邢台违规销售成常态,在紫御澜湾里读懂行市

时间:2018-09-16 05:08 来源:未知

邢台广播电视台大民帮忙

大家都对五证不全的房子持有戒备之心6,但很多购房者就是在开发商各种销售技巧的攻势之下没了主意。说完了开元悦城,咱们再跟随记者一起去看看其他楼盘。是不是也有这种违规销售的情况。

记者根据线索来到位于龙泉大街新华南路交叉口的紫御蓝湾的售楼部。当记者指着一个意向楼层要求看户型图时,销售人员告诉记者,整栋楼早就卖完了。

紫御澜湾销售顾问称,记者问及的12号楼是129米的楼间距,12号楼没有房子了全部卖完了。即使在五证不全的情况下,一期是四个证,二期是三个证。销售仍然不成问题。销售人员说,这个楼盘属于学区房,别说五证,一个证都没有的时候一期工程就已经卖完了。

订金首付款,销售方早已纳入腰包。销售称:15年的时候(12号楼)就已经卖完了,那个时候一个证都没有呢,拆迁都没有完成呢。

让我们感到惊讶的是,这样堂而皇之的违规销售,开发商却认为这才是如今房地产市场的常态,并无不妥。“”就是政府不让你卖,但是实际上你去所有的售楼部看,他都是无证不全的。现在都是在售楼部这和开发商签合同。“”

买房是大事,对于购房者来说,一定要擦亮眼睛,切莫贪图小便宜。对于五证不全的楼盘,开发商和购房者签订的白皮合同是不受法律保护的。违规销售的房子购房者一定不要去购买。

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房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

那么五证不全的房子有哪些风险呢?

1、土地性质的不合法

国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发,在该性质土地上建设房屋,又没有办理相关土地征用手续,这种情况下的卖房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。

2、土地使用权的不合法

有些楼盘,没有办理国有土地使用权出让手续,即使具备了规划、施工的手续,但也无法正常销售。这种情况,建房本身合法,但是卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续,获得《国有土地使用证》后,进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。

3、工程建设手续的不合法

项目上若是规划、施工手续方面有问题,无法获得规划证和施工证件,就是我们所说的违法建筑。这种情况,无论是建房还是卖房的活动,都是违法的。

4、项目施工进度未达到规定提前销售

这种情况出现于期房销售的楼盘,楼盘尚未达到准许销售的工程进度,销售的风险原本就很大,开发商往往先收取一定的认购金,等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。​​​

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